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越南工業(yè)用地租金預(yù)計將上漲3%至9%

葛毅明135246785152年前 (2024-01-16)新聞中心1364


盡管越南經(jīng)濟仍面臨不少困難和挑戰(zhàn),但工業(yè)地產(chǎn)市場仍取得了積極成果,成為房地產(chǎn)市場的亮點。
CBRE公司專家預(yù)測,2024年及未來幾年,工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來3年,工業(yè)用地租金預(yù)計上漲3%至9%。其中,北部地區(qū)年均增幅為5%至9%,南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外,倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。
各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。
CBRE河內(nèi)高級總監(jiān)阮淮安表示,越南與世界主要經(jīng)濟體之間的合作關(guān)系不斷擴大,這將為房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來更多機會。不過,要積極主動,抓住機會,準備好基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源和優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)產(chǎn)品。
一級市場工業(yè)地產(chǎn)項目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前,北部地區(qū)平均入駐率為81%,南部地區(qū)為92%。
值得注意的是,2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場吸收面積創(chuàng)5年來蕞高水平,達到800多公頃,同比增長37%。南部地區(qū)市場由于工業(yè)用地供應(yīng)有限,因此吸收面積比2022年減少32%,約為500公頃。
目前,除了電子、汽車及配件領(lǐng)域外,許多來自電動汽車、半導(dǎo)體和綠色材料等高科技產(chǎn)業(yè)的租戶也把目光放到越南市場。
在北部地區(qū)一級市場,倉庫租金與去年相比保持穩(wěn)定,月租金每平方米為4.6 美元;廠房租金平均為4.8美元,同比上漲3.9%。南部地區(qū)倉庫月租金每平方米為4.6美元,同比上漲4.7%;廠房租金為4.9美元,同比上漲2.3%。
2023年北部和南部地區(qū)新建倉庫、廠房面積約達154萬平方米。盡管供應(yīng)量有所增加,但入駐率仍穩(wěn)定在86%左右。
本文來源:越通社



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