現(xiàn)如今，提到地產(chǎn)行業(yè)很多人都會(huì)聯(lián)想到住宅以及房地產(chǎn)。其實(shí)，在地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的今天，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)升級(jí)到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一概念。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所包括的范圍較廣，與大家生活息息相關(guān)的住宅也是其一。除此之外還有很多的表現(xiàn)形式。其中之一就是工業(yè)地產(chǎn)。在工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)越來越多的人熟悉并了解投資這一行業(yè)。工業(yè)地產(chǎn)蕞重要的一個(gè)產(chǎn)品形態(tài)就是工業(yè)廠房。那么工業(yè)廠房到底值不值得投資？為什么？

　　1.工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。這個(gè)模式是目前提及比較多的模式。這種模式是在政府的牽引下，為發(fā)展本區(qū)域行業(yè)經(jīng)濟(jì)而打造的特定的總部經(jīng)濟(jì)基地。這些項(xiàng)目一般是政府引導(dǎo)下形成的，目的是發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)、社會(huì)民生的項(xiàng)目。黃岡英山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就是這樣一個(gè)開發(fā)模式。英山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于縣城西南部，規(guī)劃面積29.3平方公里，是英山縣招商引資主要陣地，致力于構(gòu)筑“新型工業(yè)集中發(fā)展區(qū)”+“文化旅游發(fā)展區(qū)”+“商貿(mào)物流綜合配套服務(wù)區(qū)”的發(fā)展格局。

　　開發(fā)商向工業(yè)園工管委會(huì)取得工業(yè)用地，開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，出租或出售給生產(chǎn)制造企業(yè)。

　　生產(chǎn)制造企業(yè)向政府開發(fā)區(qū)申請(qǐng)購買工業(yè)用地，開發(fā)自用廠房，這種模式政府一般要求企業(yè)達(dá)到一定的規(guī)模、要求企業(yè)承諾相應(yīng)的稅收貢獻(xiàn)、企業(yè)從事的行業(yè)需是園區(qū)喜歡的，投資強(qiáng)度達(dá)到政府的要求。

　　這里所要介紹的廠房，就是基于以上四種開發(fā)模式下的工業(yè)廠房。那么什么是廠房呢？

　　廠房，是指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)及科研、學(xué)校等單位中的廠房包括在內(nèi)。（此段參考）

　　其一，工業(yè)廠房所批年限一般為50年。企業(yè)或個(gè)人在購買了廠房之后，企業(yè)擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)廠房，不僅可以自用，還可以將廠房出租，既降低成本又可取得投資回報(bào)；

　　其二，一般來說，工業(yè)園區(qū)廠房，其標(biāo)準(zhǔn)與配套設(shè)施都是能夠滿足企業(yè)的需求的。而且工業(yè)園區(qū)廠房的質(zhì)量能夠得到保證，專業(yè)廠房“雙達(dá)標(biāo)”，安全環(huán)保生產(chǎn)，解決后顧之憂。當(dāng)然，這建立在你選擇的是一個(gè)正規(guī)的工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目上。

　　以中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園為例，在選擇工業(yè)園區(qū)廠房的時(shí)候，一定要辨別其建造的規(guī)劃與政府的支持，了解其相關(guān)的配套設(shè)施與施工情況。

　　其三，工業(yè)園區(qū)吸引產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)鏈上下游各級(jí)企業(yè)集中生產(chǎn)經(jīng)營，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。工業(yè)園區(qū)其蕞重要的特點(diǎn)是能夠形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，在園區(qū)內(nèi)不僅存在相同類型的企業(yè)，還會(huì)在園區(qū)內(nèi)根據(jù)園區(qū)相關(guān)的設(shè)施與服務(wù)形成一個(gè)完善的產(chǎn)業(yè)鏈。這會(huì)直接積極影響園區(qū)內(nèi)企業(yè)的發(fā)展與產(chǎn)品的升級(jí)！而工業(yè)園區(qū)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來的是提供這樣一個(gè)平臺(tái)，為企業(yè)的騰飛筑巢。

　　因此，我們可以說，在工業(yè)地產(chǎn)多個(gè)開發(fā)模式中。工業(yè)園區(qū)廠房不僅能夠完成良好的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，讓入駐的企業(yè)生產(chǎn)無憂。還可以進(jìn)行投資，占據(jù)天時(shí)地利的工業(yè)園區(qū)，有著良好的升值空間。

　　中南高科全國布局 2020年將有200個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房針對(duì)生產(chǎn)制造企業(yè)出售招商，招商熱線 葛老師

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