泰國(guó)氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過(guò)一年，連秋冬的置裝費(fèi)都省了。那里自然環(huán)境優(yōu)美，山清水秀，處處充滿鮮花，藍(lán)天白云隨處可見(jiàn)。再加上國(guó)際一流的醫(yī)療服務(wù)、低廉的物價(jià)水平，令泰國(guó)成為越來(lái)越搶手的退休目的地。因此，不論是終年居住，還是度假避寒，泰國(guó)都是上上之選!

為什么要在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)？

泰國(guó)一直被世界游客視為旅行的天堂，2016年對(duì)泰國(guó)旅游業(yè)而言是個(gè)豐收年，特別是中國(guó)游客人數(shù)非常的驚人。相比2015年，赴泰國(guó)旅游的中國(guó)游客增長(zhǎng)了41.7%。

如此巨大的增長(zhǎng)，商業(yè)建筑 ，特別是餐廳及百貨公司的數(shù)量必將會(huì)增多。日前，在泰國(guó)商業(yè)中心協(xié)會(huì)(TSCA)的號(hào)召下，泰國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展商已騰出2.83億美金的預(yù)算在未來(lái)三年擴(kuò)建新的百貨公司。如此一來(lái)，各個(gè)商業(yè)樞紐周邊的房產(chǎn)價(jià)值勢(shì)必會(huì)更上一層樓。基建搞擴(kuò)大，旅游又興旺，高速發(fā)展的泰國(guó)早已吸引了世界投資者的目光，國(guó)內(nèi)的高凈值人士也發(fā)現(xiàn)了這一商機(jī)，大批前往泰國(guó)購(gòu)產(chǎn)置業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人蕞熱衷投資的泰國(guó)城市為曼谷、芭堤雅和普吉島。

泰國(guó)得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和較低的生活成本，也讓很多打算旅居養(yǎng)老的人士慕名而來(lái)。首先，對(duì)于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家和周邊鄰國(guó)來(lái)說(shuō)，泰國(guó)的物價(jià)水平可謂非常合理，并且一直比較平穩(wěn)。

在曼谷各大商場(chǎng)的美食街或大排檔通常只需25-40泰株(人民幣約為5-8元)，便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果飯;去中餐廳吃頓色香味俱全的飯大概需要150泰銖(人民幣約為30元);在曼谷的大型購(gòu)物中心品嘗一頓考究的泰國(guó)料理，兩人餐基本也就300-450泰銖(人民幣約為60-90元)。這里溫暖的冬季、沒(méi)有霧霾的空氣、溫和友好的人文氣氛，在曼谷、普吉島、芭堤雅等著名的宜居旅游勝地，擁有一個(gè)居住者或投資者的身份，該是何等美好的體驗(yàn)。

隨著旅居養(yǎng)老人數(shù)的不斷增多，小戶型的高端公寓也越來(lái)越緊俏，這樣的公寓通常價(jià)格合理、地理位置好、交通便利、周邊配套齊全、物業(yè)服務(wù)周到細(xì)致，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)住在這里既可以享受生活又沒(méi)有后顧之憂。

泰國(guó)法律規(guī)定，50歲或以上的外國(guó)人可輕松獲得長(zhǎng)期居留養(yǎng)老退休簽證。還有，外籍人士和泰國(guó)人一樣，擁有泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無(wú)遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。所以我們會(huì)看到泰國(guó)有些城市道路比較擁擠，因?yàn)橥恋厥撬饺说模荒軓?qiáng)拆，就算是拆遷重建也要經(jīng)過(guò)100%的居民同意才可以。

中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的。北上廣動(dòng)輒單價(jià)3、4萬(wàn)/平，二三線城市也得1、2萬(wàn)；而泰國(guó)曼谷、普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬(wàn)，芭堤雅、清邁大約1—2萬(wàn)，雖然兩者單價(jià)看著好像差不多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡(jiǎn)單理解就是搬不走的都是您的。有的開(kāi)發(fā)商還送冰箱。品牌都不差的。

泰國(guó)公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。想像一下，當(dāng)您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺(jué)卻跟進(jìn)到100平米的一樣大！因?yàn)橘u的是使用面積，腦袋一下子會(huì)轉(zhuǎn)換不過(guò)來(lái)了。如果您有機(jī)會(huì)去泰國(guó)實(shí)地踩盤，可以感受一下。如果按國(guó)內(nèi)房子大約公攤面積25%計(jì)算，這就相當(dāng)于泰國(guó)房?jī)r(jià)又打了25%的折扣。算上之前的裝修費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)約了45-55%的隱性費(fèi)用，這樣算下來(lái)，泰國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)在太實(shí)惠了。

從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。相對(duì)于其他東南亞國(guó)家，已顯示泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好增長(zhǎng)跡象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好。

泰國(guó)是東盟中軸國(guó)，也是一帶一路重點(diǎn)國(guó)家，再加上中泰高鐵的建立，這些都是為泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的局勢(shì)，同樣，泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)更加穩(wěn)健。

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