幾天前，恒大擬將廣州南沙陽(yáng)光半島項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予中航信托的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。經(jīng)過(guò)幾天的等待，該交易隨著一筆股權(quán)的交割蕞終塵埃落定。

　　深濤生活服務(wù)(廣東)有限公司投資方發(fā)生變更。

　　其大股東由恒大汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園投資(深圳)集團(tuán)有限公司變

　　變更前，深濤生活服務(wù)由恒大汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園100%持有。變更后，深濤生活服務(wù)改為由中航信托全資持有。

　　深濤生活服務(wù)正是恒大南沙陽(yáng)光半島的開(kāi)發(fā)商。

　　該公司成立于2019年1月，注冊(cè)資本達(dá)25億元。

　　廣州南沙曾是恒大的重倉(cāng)地，除了恒大廣州陽(yáng)光半島項(xiàng)目，恒大童世界以及計(jì)劃投資1600億元的恒大三大汽車(chē)生產(chǎn)基地均落戶南沙的萬(wàn)頃沙。

　　隨著恒大自去年陷入債務(wù)危機(jī)以來(lái)，這些項(xiàng)目也被逐一擺上貨架。此前，恒大位于廣州南沙的童世界已被五礦信托收入懷中。

　　關(guān)于恒大廣州陽(yáng)光半島的轉(zhuǎn)讓消息，在幾天前已不脛而走。3月7日，有市場(chǎng)消息稱，中航信托或?qū)⒂诒驹轮醒颖P(pán)恒大位于廣州南沙萬(wàn)頃沙板塊的陽(yáng)光半島項(xiàng)目。

　　相關(guān)人士當(dāng)時(shí)稱，中航信托原定于2月接手該項(xiàng)目，但由于恒大所持有的項(xiàng)目股權(quán)被部分凍結(jié)，交易被迫延期至3月中進(jìn)行。

　　該項(xiàng)目地塊蕞早由恒大于2019年拿下。據(jù)了解，

　　當(dāng)年8月19日，恒大斥資57億元拿下位于南沙萬(wàn)頃沙的兩宗商住用地

　　，地塊位于南沙自貿(mào)區(qū)七大區(qū)塊之一的萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊內(nèi)。

　　其中，南沙萬(wàn)頃沙2019NJY-10地塊成交價(jià)24.23億元，樓面價(jià)9556元/平方米，南沙萬(wàn)頃沙2019NJY-11地塊成交價(jià)33.06億元，樓面價(jià)9801元/平方米。土地面積分別為10.78萬(wàn)平方米和12.69萬(wàn)平方米。

　　項(xiàng)目將建成集住宅，商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、學(xué)校、交通樞紐、生態(tài)休閑活動(dòng)等多種業(yè)態(tài)于一體的住宅社區(qū)。

　　整個(gè)小區(qū)規(guī)劃40棟高層住宅，共5022戶，分為一期和二期進(jìn)行銷(xiāo)售建設(shè)。項(xiàng)目一期早于2020年8月開(kāi)盤(pán)，二期則隨后在去年6月開(kāi)盤(pán)。

　　值得一提的是，由于恰逢大灣區(qū)概念的火熱以及恒大本身在萬(wàn)頃沙的巨額投資，恒

　　大廣州陽(yáng)光半島項(xiàng)目在首期開(kāi)盤(pán)之時(shí)異?；鸨?。

　　曾出現(xiàn)業(yè)主為選上心儀房子，不惜“百米沖刺”跑進(jìn)選房區(qū)的情形。

　　這也為恒大的這筆轉(zhuǎn)讓埋下了伏筆。

　　據(jù)了解，此次接盤(pán)恒大陽(yáng)光半島項(xiàng)目的中航信托，實(shí)力并非一般。該公司的頭部大股東為中航投資控股有限公司，實(shí)際控制人則是中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)有限公司。目前，

　　中航信托管理資產(chǎn)逾6000億元、凈資產(chǎn)逾百億。

　　實(shí)際上，在此次正式接盤(pán)前，中航信托與項(xiàng)目就有所關(guān)聯(lián)。恒大方面曾多次出質(zhì)深濤生活服務(wù)部分股權(quán)，而質(zhì)權(quán)人中，就有中航信托的身影。

　　2019年11月、2020年12月，恒大先后分三次向中航信托出質(zhì)深濤生活服務(wù)合計(jì)45萬(wàn)股權(quán)。其出質(zhì)的15萬(wàn)股權(quán)如今仍在有效期內(nèi)。

　　恒大汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園持有的深濤生活服務(wù)320萬(wàn)股權(quán)數(shù)額，曾被廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院凍結(jié)。

　　這也證實(shí)了中航信托由于目標(biāo)公司股權(quán)被凍結(jié)而不得不將交易延期的說(shuō)法。目前，深濤生活服務(wù)320萬(wàn)股權(quán)凍結(jié)已被解除。

　　廣州南沙的萬(wàn)頃沙曾是恒大斥巨資重點(diǎn)投資的板塊。

　　早在許家印合伙賈躍亭造車(chē)之時(shí)，恒大方面就曾幫助FF在南沙拿地

　　，后來(lái)雙方分手，恒大得以保留了南沙的基地。此后恒大為了自立門(mén)戶造車(chē)，也先后在南沙萬(wàn)頃沙多次拿地。

　　在拿下恒大陽(yáng)光半島項(xiàng)目地塊之前，2019年4月，恒大新能源就以

　　底價(jià)8.47億元，折合樓面價(jià)約345元/平方米，拿下南沙2019NGY-2地塊

　　。這是一宗工業(yè)用地，面積85.8萬(wàn)平方米。

　　之后，恒大與當(dāng)?shù)卣暮献鞔髥我搽S之流出。

　　當(dāng)年6月，廣州市人民政府與恒大集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，恒大將投資1600億在廣州南沙區(qū)建設(shè)包括新能源汽車(chē)整車(chē)研發(fā)生產(chǎn)基地、新能源電池研發(fā)生產(chǎn)基地、電機(jī)研發(fā)生產(chǎn)基地在內(nèi)的三大基地。并設(shè)定了未來(lái)年產(chǎn)達(dá)100萬(wàn)輛的目標(biāo)。

　　恒大童世界在南沙的落地要比前兩者稍微一點(diǎn)。

　　2020年9月，恒大在廣州南沙萬(wàn)頃沙繼續(xù)斥資37.32億元拿下三宗地塊。當(dāng)中，2020NJY-11、2020NJY-12位于萬(wàn)頃沙龍利路北側(cè)，兩宗商業(yè)用地面積合計(jì)29.16萬(wàn)平方米。恒大童世界就此落地。

　　該項(xiàng)目在2019年便被列入廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃整體投資49億。

　　值得一提的是，自去年以來(lái)，隨著恒大危機(jī)的爆發(fā)，這些項(xiàng)目也開(kāi)始被逐一擺上貨架。

　　中國(guó)恒大公告，該集團(tuán)與光大信托、五礦信托簽訂合作協(xié)議，將4個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)股權(quán)出售予后兩者。

　　包括將重慶黛宸房地產(chǎn)及東莞鴻釧房地產(chǎn)相關(guān)股權(quán)出售予光大信托，將順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)及南沙恒睿文化、南沙恒昌文化相關(guān)股權(quán)出售予五礦信托。

　　當(dāng)中的南沙恒睿、南沙恒昌對(duì)應(yīng)項(xiàng)目正是恒大位于廣州南沙的恒大童世界文旅城項(xiàng)目。

　　恒大近段時(shí)間以來(lái)，也在推動(dòng)旗下多個(gè)項(xiàng)目的合作和股權(quán)出售事宜

　　，持續(xù)為項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)引入“活水”。

　　恒大將昆明林溪郡項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓予五礦信托。

　　目前，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體昆明恒拓置業(yè)有限公司已由五礦信托100%持股。

　　此外1月10日，恒大還將旗下徐州御嘉置業(yè)有限公司、徐州御泰置業(yè)有限公司、徐州海亞棲置業(yè)有限公司三家項(xiàng)目公司全部股權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，三家項(xiàng)目公司對(duì)應(yīng)

　　徐州恒大潘安湖生態(tài)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。接過(guò)該項(xiàng)目100%股權(quán)的

　　，是徐州賈汪國(guó)資旗下的徐州潘勝地產(chǎn)。

　　出售了恒大丁字灣世紀(jì)文化城、萊陽(yáng)童世界、青島大學(xué)（丁字灣）附屬學(xué)校

　　等多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)。這當(dāng)中，恒大的合作方多為信托機(jī)構(gòu)、地方國(guó)資。

　　在廣州南沙，恒大還曾在2020年7月、2020年10月先后獲得獲

　　大崗鎮(zhèn)龍古村舊改和大崗鎮(zhèn)鴨利村舊改兩個(gè)舊改項(xiàng)目

　　。計(jì)劃投資額分別為16.5億元和19.47億元。這些項(xiàng)目在不久的將來(lái)或也將出現(xiàn)在其待售架上。

　　從國(guó)家中長(zhǎng)期宏觀政策選擇的角度，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期和“房住不炒”作為目標(biāo)，是成為“雙循環(huán)”模式下的必然選擇，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，都反映了行業(yè)底層邏輯和行業(yè)定位的變化。

　　對(duì)于地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)，那個(gè)躺著掙錢(qián)的黃金時(shí)代，徹底地過(guò)去了。

　　一面是盈利能力不斷承壓的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，另一面是存量不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理的崛起

　　，如備受資本市場(chǎng)認(rèn)可的物管業(yè)務(wù)。這也不難理解各大房企對(duì)資產(chǎn)管理行業(yè)積極布局。

　　現(xiàn)在以及未來(lái)，房企的角色會(huì)逐步從“開(kāi)發(fā)商”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑\(yùn)營(yíng)商”。

　　細(xì)數(shù)前50強(qiáng)房企，幾乎所有都無(wú)一例外涉足了存量運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　未來(lái)，只有掌握存量市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能夠使企業(yè)立于不敗之地。

　　但可以說(shuō)，如今的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了布局存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域公司的‘盛世年華’，他們好日子才開(kāi)始。

　　鑒于此，我們推出了“名師領(lǐng)航計(jì)劃”網(wǎng)絡(luò)實(shí)訓(xùn)——

　　【不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理全體系升級(jí)精講課】

　　整套課程內(nèi)容涵蓋不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理全鏈條完整體系的實(shí)操講解，

　　分為十大板塊，每講超過(guò)兩小時(shí)，合計(jì)超過(guò)20小時(shí)，

　　特邀國(guó)家發(fā)改委蕞早一批備案的股權(quán)基金管理人、中國(guó)頭部部房地產(chǎn)資產(chǎn)管理專著的作者——張健老師，擔(dān)當(dāng)主講。

　　張老師近年已為國(guó)內(nèi)許多百?gòu)?qiáng)房企、頂尖金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外知名院校做內(nèi)訓(xùn)，有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和海量的真實(shí)案例心得：

　　頭部講：不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理價(jià)值鏈和盈利模式——以商業(yè)地產(chǎn)為例

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）的市場(chǎng)、政策和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力全面分析

　　2. 傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)和創(chuàng)新

　　3. 國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)和金融政策及影響

　　4. 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的核心資源和競(jìng)爭(zhēng)力

　?。ǘ┥虡I(yè)地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）運(yùn)營(yíng)和管理價(jià)值鏈解析

　　1. 存量時(shí)代來(lái)臨！商業(yè)地產(chǎn)核心價(jià)值：精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理

　　2. 商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)方和價(jià)值鏈

　　3. 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新的方向

　　（三）當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)參與者在“投資、融資、管理、退出”方面面臨的典型難題和對(duì)策

　　1. 怎樣投資商業(yè)地產(chǎn)才能避免踩坑？

　　2. 資金端承壓，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的融資困境如何化解？

　　3. 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作中源源不斷的現(xiàn)金流是怎樣煉成的？

　　4. 商業(yè)地產(chǎn)退出變現(xiàn)難！有哪些可行的退出渠道？

　　5. 我國(guó)房地產(chǎn)私募基金和公募REITs已具雛形

　　（四）新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）運(yùn)營(yíng)和管理盈利模式解析

　　1. 萬(wàn)達(dá)和紅星美凱龍 - 代建+運(yùn)營(yíng)

　　2. 華潤(rùn)和雅居樂(lè) - 物業(yè)管理 +商業(yè)管理 （+城市管理）

　　4. 錦和商業(yè)和德必集團(tuán) - 科技和文化園區(qū)管理

　　5. 光大安石- PE+運(yùn)營(yíng)管理 + REITs

　　6. 商業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理模式及利弊

　　第二講：運(yùn)營(yíng)人必修：辦公樓精細(xì)化運(yùn)營(yíng)全周期管理打造實(shí)例課

　?。ㄒ唬┪覈?guó)城市辦公樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

　　1. 我國(guó)城市辦公樓(含產(chǎn)業(yè)園辦公樓)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

　　2. 部分一二線. 對(duì)閑置和低效利用的辦公樓新政和機(jī)遇

　　4. 辦公樓機(jī)構(gòu)投資、企業(yè)自用和個(gè)人投資各自特點(diǎn)

　?。ǘ┺k公樓的物業(yè)、設(shè)施、招商、運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)和資本管理內(nèi)容及價(jià)值鏈

　　1. 辦公樓資產(chǎn)核心價(jià)值：運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)和資本

　　2. 辦公樓的物業(yè)、設(shè)施、招商、運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)和資本管理的內(nèi)容及價(jià)值鏈

　　3. 辦公樓項(xiàng)目的“投資、融資、管理、退出”及案例分析

　?。ㄈ┺k公樓資產(chǎn)管理、運(yùn)營(yíng)與盈利模式設(shè)計(jì)和打造

　　1. 時(shí)間、位置、產(chǎn)品的新理念

　?。ㄋ模┺k公樓項(xiàng)目資產(chǎn)估值和運(yùn)營(yíng)期財(cái)務(wù)思維邏輯

　　1. 辦公樓大環(huán)境、硬件、軟件、權(quán)益的評(píng)估

　　2. 辦公樓項(xiàng)目估值、資本化率（Cap Rate）及NOI

　　3. Cap Rate、NOI、DCF、EBITDA、IRR用途和關(guān)系

　　1. 辦公樓資產(chǎn)融資和退出的主要方式

　　3. 房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）資產(chǎn)證券化

　　4. 辦公樓物業(yè)抵押資產(chǎn)證券化（CMBS）金茂等案例分析

　　5. 房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）投資信托基金越秀案例分析

　　第三講：看懂不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理的各項(xiàng)指標(biāo)，會(huì)做投資分析測(cè)算

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)資產(chǎn)核心價(jià)值和資產(chǎn)管理周期（價(jià)值和關(guān)系）

　　1. 從北京朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)項(xiàng)目交易案例看商業(yè)資產(chǎn)估值

　　2. 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)核心價(jià)值：運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理

　　3. 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)“投資、融資、管理、退出”周期和價(jià)值鏈

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分解和測(cè)算（指標(biāo)和測(cè)算）

　　1. 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估方式——市場(chǎng)比較法、投資回報(bào)（收益）法、成本計(jì)算法等

　　2. 國(guó)際上機(jī)構(gòu)投資者主要采用的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估方式

　　3. 不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)（商管）的幾大指標(biāo)（Cap Rate、NOI和NPI、Value、坪效等）

　　4. 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理的幾大指標(biāo)（Cap Rate、NOI和NPI、Value、EBITDA、ROE、IRR等）

　　5. 房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）投資信托基金（REITs）的核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　?。ㄈ耐顿Y測(cè)算到落地運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的管理閉環(huán)（運(yùn)作）

　　1. 從投資測(cè)算到落地運(yùn)營(yíng)指標(biāo)：提收入、控成本、強(qiáng)預(yù)算

　　2. 運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理指標(biāo)的跟蹤和優(yōu)化

　　第四講：機(jī)遇與難度并存的城市更新案例難點(diǎn)、要點(diǎn)解析

　?。ㄒ唬┏鞘懈碌膬?nèi)容、存在的問(wèn)題和運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)

　　1. 城市更新和舊城改造的目的和內(nèi)容及政策分析

　　2. 當(dāng)前城市更新主要政策梳理及地方操作模式比較

　　3. 倫敦和紐約等海外城市城市更新經(jīng)驗(yàn)、案例分析和啟示

　　4. 城市更新項(xiàng)目操作的“痛點(diǎn)”和難點(diǎn)分析

　　（二）廣州、深圳、上海和北京等城市更新的實(shí)踐、案例分析及啟示

　　1. 城市更新的階段和基本流程分析-以深圳為例

　?。ㄈ┏鞘懈麻_(kāi)發(fā)模式和“投、融、管、退”

　　6. 哪些企業(yè)有參與城市更新的優(yōu)勢(shì)

　　第五講：租賃住房加入落地，產(chǎn)品運(yùn)作全解析

　　1. 住房租賃市場(chǎng)分析和發(fā)展前景

　　2. 住房租賃的主要政策及對(duì)房東和租客的影響

　　3. 住房租賃的主要問(wèn)題、難點(diǎn)和機(jī)遇

　　1. 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)“投資、融資、運(yùn)營(yíng)管理、退出”特點(diǎn)和流程

　　2. 住房租賃產(chǎn)品投資策略和流程

　　3. 國(guó)家隊(duì)、開(kāi)發(fā)商系、中介系、創(chuàng)業(yè)系和酒店系投資者分析

　　4. 長(zhǎng)租和短租、白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)公寓、重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式及風(fēng)險(xiǎn)分析

　　（三）住房租賃產(chǎn)品的投資和運(yùn)營(yíng)管理

　　1. 經(jīng)營(yíng)模式和盈利模式分析（含重資產(chǎn)、中資產(chǎn)、輕資產(chǎn)）

　　2. 投資和運(yùn)營(yíng)管理有哪些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和測(cè)算？

　　（四）住房租賃產(chǎn)品的融資和退出

　　1. 債權(quán)融資方式：銀行貸款、CMBS、ABS

　　2. 資本退出方式：類(lèi)REITs和REITs、上市、長(zhǎng)租公寓并購(gòu)和未來(lái)散售

　　第六講：物業(yè)管理3.0時(shí)代運(yùn)營(yíng)核心邏輯實(shí)戰(zhàn)

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)行業(yè)的內(nèi)容、前景、升級(jí)和創(chuàng)新（市場(chǎng)、政策和行業(yè)）

　　1. 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

　　2. 政府的房地產(chǎn)和金融相關(guān)政策對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的影響

　　3. 物業(yè)管理的賽道空間持續(xù)擴(kuò)張、創(chuàng)新和升級(jí)

　　4. 住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等物業(yè)管理特點(diǎn)

　　5. 物業(yè)管理和商業(yè)管理業(yè)務(wù)賽道的交叉與合作

　　6. 物業(yè)管理行業(yè)的并購(gòu)加劇，集中度增加

　　7. 中小型物業(yè)管理公司怎么突破或者上市？

　?。ǘ┍坦饒@服務(wù)、雅生活、華潤(rùn)萬(wàn)象、萬(wàn)物云、萬(wàn)達(dá)、錦和、德必、普洛斯等案例分析（企業(yè)研究）

　　6. 錦和和德必科技和文化園區(qū)運(yùn)營(yíng)

　?。ㄈ奈飿I(yè)管理到美好生活和城市運(yùn)營(yíng)（升級(jí)和創(chuàng)新）

　　1. 物業(yè)公司的估值主要影響因素

　　2. 物業(yè)管理1.0、到商業(yè)運(yùn)營(yíng)和園區(qū)運(yùn)營(yíng)2.0、到城市運(yùn)營(yíng)3.0

　　第七講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)增值有道，投融管退策略實(shí)戰(zhàn)解析

　　（一）我國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、政策、市場(chǎng)、機(jī)遇和挑戰(zhàn)

　?。ǘ┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)特點(diǎn)、投資開(kāi)發(fā)、盈利模式及風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避

　　1. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)容和幾種發(fā)展模式

　　6. 錦和商業(yè)和德必集團(tuán) – 科技和文化園區(qū)管理

　　7.“假”和“線. 關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和勾地的幾種發(fā)展模式意見(jiàn)

　　9. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資和前期工作（選擇、規(guī)劃、現(xiàn)金流及招商等）

　　10. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)12類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避

　　1. 國(guó)家和地方政府產(chǎn)業(yè)金融政策及影響

　　2. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要融資方式及案例分析

　　3. 不同開(kāi)發(fā)和持有運(yùn)營(yíng)階段的融資方式

　?。ㄋ模┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理

　　1. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)、設(shè)施、資產(chǎn)管理

　　2. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈、運(yùn)營(yíng)與盈利模式設(shè)計(jì)和打造、價(jià)值提升

　　3. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理及大宗交易的經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)

　?。ㄎ澹┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)的退出和資產(chǎn)證券化（含基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)公募REITs）

　　1. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的退出（整體退出和分項(xiàng)退出）

　　2. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)和廠房的機(jī)構(gòu)投資、企業(yè)自用和個(gè)人投資各自特點(diǎn)

　　3. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)證券化（含REITs)的內(nèi)容和退出及招商蛇口、普洛斯等案例分析

　　第八講：商辦物業(yè)項(xiàng)目大宗交易和收并購(gòu)重點(diǎn)、難點(diǎn)、運(yùn)作策略和案例解析

　　（一） 大宗交易的定義和本質(zhì) （本質(zhì)）

　?。ǘ┐笞诮灰椎馁I(mǎi)家和賣(mài)家及服務(wù)者分析（參與者）

　?。ㄈ┪覈?guó)大宗商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目交易的市場(chǎng)情況和展望（大宗市場(chǎng)）

　　（四）綜合體、寫(xiě)字樓、酒店、公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)等大宗交易的特點(diǎn)（特點(diǎn)）

　?。ㄎ澹┐笞诮灰椎陌l(fā)現(xiàn)、選擇、判斷和決策流程（投資含并購(gòu)）

　?。┊a(chǎn)權(quán)交易和股權(quán)交易特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)及六大要素（交易方式）

　?。ㄆ撸┐笞诮灰醉?xiàng)目評(píng)估和成交價(jià)格 （定價(jià)）

　?。ò耍┐笞诮灰醉?xiàng)目的“退出”和“投資、融資、管理、退出”（退出思維）

　?。ň牛┤趧?chuàng)并購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅和廣西彰泰案例分析（買(mǎi)入多個(gè)項(xiàng)目，并有附加價(jià)值）

　　（十）光大安石科技園區(qū)發(fā)行REITs套現(xiàn)（項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給REITs）

　?。ㄊ唬?xiě)字樓并購(gòu) – 黑石案例分析(買(mǎi)入多個(gè)項(xiàng)目，然后大宗賣(mài)出）

　　第九講：商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，渠道、運(yùn)作方式分析

　?。ㄒ唬┥虉?chǎng)、電商、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、大數(shù)據(jù)中心、PE、REITs等價(jià)值鏈變化與機(jī)遇

　　1. 傳統(tǒng)的實(shí)體商場(chǎng)的關(guān)聯(lián)方和價(jià)值鏈

　　2. 新形勢(shì)下電商、物流倉(cāng)儲(chǔ)和實(shí)體商場(chǎng)的關(guān)聯(lián)方和價(jià)值鏈

　　3. 模擬分析-本次疫情將造成中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的系統(tǒng)性困難

　　5. 商業(yè)地產(chǎn)在城市更新發(fā)展中的機(jī)遇

　　6. 國(guó)內(nèi)類(lèi)REITs持有型物業(yè)

　　7. 從資本市場(chǎng)看萬(wàn)達(dá)商管、寶龍商業(yè)、錦和商業(yè)、德必集團(tuán)

　　（二）不動(dòng)產(chǎn)、PE、REITs的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值鏈案例分析

　　1. 凱德不動(dòng)產(chǎn) + PE + REITs案例分析

　　2. 光大安石不動(dòng)產(chǎn) + PE + REITs案例分析

　　3. 阿里菜鳥(niǎo)（倉(cāng)儲(chǔ)）不動(dòng)產(chǎn)+類(lèi)REITs案例分析

　　4. 京東不動(dòng)產(chǎn) + PE 案例分析

　　5. 順豐不動(dòng)產(chǎn) + REITs案例分析

　　6. 黑石不動(dòng)產(chǎn)+PE案例分析

　　7. 大數(shù)據(jù)中心+PE+REITs

　?。ㄈ?biāo)桿企業(yè)持有型物業(yè)從投資到退出全流程產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈案例詳解

　　1. 全面布局的萬(wàn)科，為什么說(shuō)它還是老大？

　　2. 碧桂園——不僅是銷(xiāo)售之王，還在深耕存量市場(chǎng)！

　　3.“一體兩翼”的金地，如何做到升級(jí)顯效？

　　4. 招商蛇口，聚焦園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)！

　　5. 后起之秀阿里巴巴，也已進(jìn)軍存量藍(lán)海？

　　6. 博楓：低調(diào)和全球蕞大的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司之一

　　7. 麥格理：如何煉成多面出擊的全能選手？

　　8. 聯(lián)實(shí)：從建筑起家，到房地產(chǎn)和投資及金融！

　　9. 黑石和聯(lián)實(shí)REITs+PE案例分析

　　第十講：商業(yè)地產(chǎn)融資和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、運(yùn)作策略和案例分析

　?。ㄒ唬┎煌虡I(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的融資產(chǎn)品和策略

　　3. 商場(chǎng)、辦公樓、租賃住房、酒店、文旅和養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流倉(cāng)儲(chǔ)

　　4. 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)各個(gè)階段的融資

　　5. 大中小房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)融資的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

　　（二）銀行貸款、信托、保險(xiǎn)資金、銀行債券

　　（三）債券、上市、私募基金、資產(chǎn)證券化

　　4. 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化之：ABS、CMBS、類(lèi)REITs

　　5. 基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)公募REITs歷史演變

　　6. REITs和類(lèi)REITs、ABS、ABN、CMBS、CMBN、房企IPO比較

　　7. 我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)公募REITs政策、發(fā)行流程、首批試點(diǎn)產(chǎn)品表現(xiàn)及第二和第三批試點(diǎn)產(chǎn)品

　　8. 打通從私募基金到不動(dòng)產(chǎn)公募REITs退出渠道及案例分析

　　針對(duì)性解決問(wèn)題，橫跨理論和實(shí)操，國(guó)內(nèi)獨(dú)此一份，顛覆你對(duì)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理的刻板印象。

　　萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園、融創(chuàng)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、世茂、佳兆業(yè)、印力、阿里親橙里和菜鳥(niǎo)、京東、龍湖、紅星美凱龍、綠城、金地、越秀、陽(yáng)光城、錦和、德必、華潤(rùn)萬(wàn)象城、雅生活、普洛斯、光大安石、凱德、鐵獅門(mén)、黑石、麥格理、平安、泰康、中信證券等各類(lèi)大中小開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)的案例分析

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