中南高科?徐州智能制造產(chǎn)業(yè)基地項目選址地為銅山區(qū)劉集鎮(zhèn)，位于規(guī)劃的徐州城北生態(tài)新城，毗鄰徐州淮海國際陸港，繞城高速、徐濟高速、徐豐公路、疏港公路、三環(huán)高架在這里匯流，擁有彭城和徐州西兩個高速出入口，產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)勢和交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，區(qū)域發(fā)展前景廣闊。

項目總規(guī)劃用地面積約2500畝，總建筑面積220萬㎡，總投資約110億。按照分批實施、深耕細(xì)作、全球化招商的開發(fā)原則，將在銅山區(qū)劉集鎮(zhèn)打造集產(chǎn)業(yè)園、辦公、集中商業(yè)和人才配套社區(qū)等全要素的國家級特色智能制造產(chǎn)業(yè)基地。 

項目一期產(chǎn)業(yè)園占地382畝，位于劉集鎮(zhèn)機電產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，一期項目投資總額約21.5億元（畝均投資強度不低于400萬元），建筑面積約21萬方，容積率為1.22，項目設(shè)計主要以單層和多層高標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，配套園區(qū)綜合服務(wù)中心及各項公設(shè)，建成投產(chǎn)后預(yù)期實現(xiàn)年產(chǎn)值不低于25億元，計劃引入企業(yè)150余家，預(yù)期年稅收額約為1億元，畝均稅收約25萬元，可解決2000人就業(yè)。

項目在建中，預(yù)計2022年6月前交付，火爆招商中 歡迎咨詢及現(xiàn)場考察 預(yù)約熱線 4000123021 或 手機微信 13524678515

• 本案位于江蘇省徐州市北部銅山區(qū)境內(nèi)，依附徐州淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市的集聚力和輻射力，提升城市功能，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

• 高速鐵路、高速公路、城市軌道、城市道路網(wǎng)、城際客運、客貨運輸、航空樞紐能級不斷提升，交通運輸服務(wù)水平大幅提高，國家綜合交通樞紐地位和淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市地位進一步得到鞏固。

• 北部與山東省微山縣、棗莊市為鄰，南部與西南部接安徽省宿州市、靈璧縣、蕭縣，東部與邳州市、睢寧縣交界，西北部與豐縣、沛縣毗鄰。

• 推動淮海經(jīng)濟區(qū)交通一體化，為實現(xiàn)淮海中心城市地位做努力。

銅山劉集項目距離淮海國際陸港行政商務(wù)區(qū)僅7.8公里，是距離核心區(qū)蕞近的生產(chǎn)制造區(qū)域，有且僅有的生產(chǎn)制造空間，直接享有港務(wù)區(qū)帶來的物流和貿(mào)易經(jīng)濟圈利好。

淮海國際陸港加速建設(shè)，強勢帶動徐州經(jīng)濟體向國際循環(huán)靠攏，開啟新時代下的“絲路之旅”。

徐州城北經(jīng)濟實現(xiàn)轉(zhuǎn)折，區(qū)域升級，配套升級，產(chǎn)業(yè)升級，中南高科園區(qū)，緊鄰先行啟動的淮海國際陸港行政商務(wù)區(qū)，以產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢強勢駐入，給北區(qū)經(jīng)濟格局駐入新鮮動力。

本項目頭部期位于規(guī)劃中的機電產(chǎn)業(yè)園棉布工業(yè)園區(qū) 區(qū)域交通便捷：

高速公路：S69濟徐高速，西北至豐縣；G3京臺高速，同時也是徐州繞城高速，與省道S322在彭城收費站接駁。

省道：省道S322，北至鄭集，南達徐州市區(qū)；疏港公路北至京杭運河順堤河作業(yè)區(qū)，南至大彭鎮(zhèn)；

縣道：毛黃線，東至柳新鎮(zhèn)，西至黃集鎮(zhèn)。

鐵路交通：徐沛鐵路，北至沛縣，南接隴海鐵路

中南高科?徐州城北新城產(chǎn)業(yè)基地項目位于徐州市銅山區(qū)劉集鎮(zhèn)，

項目規(guī)劃總用地面積約4500畝，項目一期產(chǎn)業(yè)用地382畝，土地使用年限為50年，容積率1.0-1.5，建筑密度35%-55%。

整體項目定位為

• 打造全國具有標(biāo)桿意義代表性的產(chǎn)城融合示

• 范區(qū)項目，建設(shè)內(nèi)容包括智能制造聚集區(qū)、

• 大企業(yè)定制區(qū)、生活配套區(qū)域等。

首期招商業(yè)態(tài)包含：機械制造、精密儀器，智能制造、裝備制造等 

框架結(jié)構(gòu)廠房+ 辦公空間植入，多維度滿足企業(yè)生產(chǎn)辦公研發(fā)一體化需求

• 鋼混框架結(jié)構(gòu)廠房，單層層高10米

• 兩層鋼混結(jié)構(gòu)廠房，首層層高8.1米，頂層層高4.2米。

• 三層鋼混結(jié)構(gòu)廠房，首層層高8.1米，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米，頂層3.9米。

多樣層高組合，超高附加值，滿足不同生產(chǎn)需求企業(yè)對廠房的要求，同時將辦公空間植入廠房結(jié)構(gòu)之中，滿足企業(yè)辦公需求，蕞大化廠房的功用

戶型多樣+ 層高多變，滿足不同生產(chǎn)空間企業(yè)的訴求

     單層面積：600-1200㎡  ；

     整套面積：1200-5500㎡，

     5000㎡以上可定制，為客戶量身定制，

     滿足企業(yè)主的生產(chǎn)需求。

一期共有三種類型業(yè)態(tài)產(chǎn)品，分別是一、二、三層框架結(jié)構(gòu)框架式廠房。并在此基礎(chǔ)上進行同戶型的差異化打造，盡可能豐富戶型的多樣化以滿足不同空間需求的客戶。

三入口設(shè)計，主入口寬30米，次入口寬24米，將貨物與員工入口進行雙向分離，實現(xiàn)客貨分流； 

• 園區(qū)的交通動線進行優(yōu)化，主要道路為12米、10米雙向車道，蕞大12米轉(zhuǎn)彎半徑。

• 避免物流、人流交叉，滿足中型貨車、消防車量通行，蕞大化便捷園區(qū)內(nèi)人和物的流動。

• 廠房等級：丁類（預(yù)留丙類）、耐火等級二級。 

• 樓面荷載：首層10T/㎡、局部二層450KN/㎡。 

• 牛腿荷載： 10T 裝卸平臺：3.6m*4.2m，可拓寬，配備標(biāo)準(zhǔn)防火卷簾門。 

• 人行入口：鋁合金塑鋼玻璃門，2m*3.6m 。

• 交付時間：2021年12月前

照片素材來源于中南高科濟南中德產(chǎn)業(yè)園

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
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