福山高新區(qū)福山園通過“園區(qū)+工業(yè)地產(chǎn)”模式，引入社會資本，不斷發(fā)展壯大工業(yè)園區(qū)，提高了土地利用率，降低了政府投資成本，提升了項目落地投產(chǎn)效率，為縣域經(jīng)濟發(fā)展插上了騰飛的翅膀。6月15日上午，記者來到位于福山區(qū)高疃鎮(zhèn)的中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園。

　　已是夏日炎炎，但頂著烈日，中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園的工地上，工人們正在如火如荼的施工中。為了避免高溫下車輛進(jìn)出工地所帶來的沙塵對環(huán)境的污染，所有進(jìn)出的車輛都要經(jīng)過工地大門處的一道“淋浴”洗禮……這里，處處涌動著戰(zhàn)高溫、搶晴天、快建設(shè)、大發(fā)展的建設(shè)熱潮。

　　2020年3月，記者曾到中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園探訪過，那時的工地上只有幾間小板房。而如今，短短1年多的時間過去了，今天的中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)高樓林立，初具雛形。

　　中南高科煙臺項目負(fù)責(zé)人王漢彬向記者介紹，中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園，項目由上海中南金石企業(yè)管理有限公司投資，總投資約33億元，總占地約940畝，一期占地183畝，建筑面積11萬平米；二期占地203畝。項目定位于高端裝備制造、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、智能制造、精密機械、電氣設(shè)備、節(jié)能環(huán)保技術(shù)等先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　“我們正在建設(shè)的是30棟廠房，目前，1—8號樓，廠房主體施工完成，進(jìn)行裝飾裝修，計劃6月份交付投產(chǎn)；11、12、15、16號4個廠房進(jìn)行砌筑抹灰施工；9、19、24號3個廠房進(jìn)行主體施工；10、13、14、17、18、20、23、26、28、30號10個廠房進(jìn)行基礎(chǔ)施工。”王漢彬介紹說，30座廠房計劃是在年底全部交付。

　　“中南高科是在2014年之前主要是做項目開發(fā)建設(shè)，把廠房建設(shè)以后，對我們招商的一些企業(yè)將來能入駐到這個園區(qū)，我們再對企業(yè)進(jìn)行一定的扶持，蕞基本的是物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)，還有后期的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，我們中南高科成立了中國制造業(yè)大學(xué)，對入園的中小微企業(yè)進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)等軟服務(wù)，同時，我們中南集團也利用資本對一些成長類的企業(yè)進(jìn)行成長性投資，助力企業(yè)的成長?！蓖鯘h彬介紹，中南集團首先做平臺，待平臺搭建起來之后，依靠中南的建設(shè)實力，把廠房建起來。建起來之后，把有成長性的中小微企業(yè)引進(jìn)來，對其進(jìn)行一定的孵化和支持，給予物業(yè)服務(wù)、軟服務(wù)以及后期的資本投資。

　　“目前，招商的企業(yè)，主要是面對的是新材料、智能制造等中小企業(yè)以及國家一些高新技術(shù)企業(yè)。目前，招商的企業(yè)有27家。”王漢彬介紹。

　　“‘M0’供地模式的工業(yè)地產(chǎn)的興起是工業(yè)土地集約化利用的必然趨勢，是產(chǎn)業(yè)價值鏈不斷分解、產(chǎn)業(yè)集聚導(dǎo)致空間不斷專業(yè)化的必然結(jié)果，反映了新經(jīng)濟理念釋放、區(qū)域經(jīng)濟崛起和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。”采訪中，福山園工委書記、管委主任宮濤介紹，中南高科以及園區(qū)的聯(lián)東U谷項目，都屬于‘M0’模式下工業(yè)地產(chǎn)項目，它建筑體量小，非常適合小企業(yè)入駐。工業(yè)地產(chǎn)的成功經(jīng)營，已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要方面。

　　“廠房租賃合同簽訂前應(yīng)先做的事情是選擇廠房，遠(yuǎn)不止選擇土地與地上建筑物這么簡單，選擇廠房是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營的需求，同時還需要系統(tǒng)考慮區(qū)劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。在我們福山園建鏈補鏈強鏈過程中，必然要有一些小微企業(yè)補這個產(chǎn)業(yè)鏈，我們又不具備提供小塊工業(yè)用地支持他們來建設(shè)，也不利于土地集約化利用?！睂m濤說。中南高科這樣的工業(yè)地產(chǎn)，有利于節(jié)約化用地，滿足了小企業(yè)用地的一些條件，對促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)的升級，推動戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，打造鏈條式、專業(yè)化、行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，形成生態(tài)共享的產(chǎn)業(yè)集群，有非常重要的作用。

　　記者了解到，高新區(qū)福山園將圍繞“433”產(chǎn)業(yè)體系和“智造芯城”四大片區(qū)行業(yè)規(guī)劃，重點針對新能源汽車、軌道交通、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)梳理產(chǎn)業(yè)鏈，堅持建鏈、補鏈、延鏈、強鏈相結(jié)合原則，理清產(chǎn)業(yè)鏈上下游。大力推進(jìn)總投資近200億元的13個重點在談項目，狠抓項目落地開工，爭取年內(nèi)引進(jìn)三類500強項目5個，過10億元項目6個。

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