優(yōu)質(zhì)的內(nèi)地制造業(yè)服務(wù)平臺(tái) 中南高科申請(qǐng)?jiān)诟凵鲜?/h1>
今年年初發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確了制造業(yè)的重要性，不僅要“深入實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略”，更要“發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)”。
中南高科――已入園企業(yè)數(shù)量在中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中排名全國(guó)頭部的制造業(yè)服務(wù)平臺(tái)――向港交所遞交了上市申請(qǐng)。這也是內(nèi)地產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中，頭部家向港股遞交上市。
這代表著中國(guó)本土制造業(yè)的發(fā)展，將進(jìn)一步得到國(guó)際資本的鼎力支持，“十四五”規(guī)劃中所提到的一系列關(guān)于制造業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，將更近一步。
招股書(shū)顯示，中南高科是中國(guó)領(lǐng)先的以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)于一體的服務(wù)。
中南高科擁有一體化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，可聯(lián)動(dòng)園內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源，支持入園企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，中南高科是中國(guó)為數(shù)不多的具有一體化產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系和能力的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商之一。
隨著國(guó)家近幾年對(duì)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的扶持力度加大，制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園獲全力支持，針對(duì)產(chǎn)業(yè)集群和升級(jí)，政府發(fā)布了一系列建議及綱要文件，使得中小型制造業(yè)及其產(chǎn)業(yè)載體得到全面扶持，中南高科積極進(jìn)行前瞻布局，取得了快速且高質(zhì)量發(fā)展。
截至2021年2月28日，中南高科已獲取70個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，包括約280萬(wàn)平方米已竣工建筑面積、約400萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約410萬(wàn)平方米持做未來(lái)開(kāi)發(fā)的預(yù)估建筑面積。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，于2020年末，中南高科在中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中已獲取的項(xiàng)目覆蓋城市數(shù)量排名頭部、總建筑面積排名全國(guó)第二
在財(cái)務(wù)指標(biāo)上，收入由2018年的4.61億大幅增長(zhǎng)至2020年的46.13億，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)216.3%；毛利由2018年的1.57億增長(zhǎng)至2020年的12.92億，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)186.8%；毛利率保持相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，公司在2020年的收入增速在國(guó)內(nèi)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中排名全國(guó)頭部，遠(yuǎn)高于排名第二的同行企業(yè)。
公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也表現(xiàn)良好。2019年、2020年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流分別實(shí)現(xiàn)1.12億、6.50億。充沛的現(xiàn)金流將為公司未來(lái)運(yùn)營(yíng)發(fā)展提供穩(wěn)定來(lái)源。
良好的財(cái)務(wù)狀況，和中南高科為制造業(yè)企業(yè)提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)有密切關(guān)聯(lián)。在國(guó)家政策的推動(dòng)下，中國(guó)制造業(yè)發(fā)展高速崛起。中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)值從2015年的人民幣19.9萬(wàn)億元持續(xù)增長(zhǎng)至2020年的人民幣26.6萬(wàn)億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到4.3%。
根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，中國(guó)制造企業(yè)今年的數(shù)量顯著增加，其中中小型制造業(yè)企業(yè)占96.6%。此外，根據(jù)十四五規(guī)劃等政府政策，為促進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)型及升級(jí)，制造業(yè)增長(zhǎng)將保持穩(wěn)定，其中中小型企業(yè)將得到充分發(fā)展。
中南高科以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)為戰(zhàn)略方向，積極打造“一條龍”的服務(wù)平臺(tái)。中南高科的服務(wù)包括三部分內(nèi)容：基礎(chǔ)服務(wù)、配套服務(wù)和增值服務(wù)。
能夠滿足入駐企業(yè)的全方位需求，幫助其解決痛點(diǎn)，為其創(chuàng)造價(jià)值，是中南高科的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)護(hù)城河。產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入能力為服務(wù)整個(gè)園區(qū)價(jià)值鏈提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為園區(qū)提供綜合服務(wù)的能力及數(shù)字化管理體系，支持入園企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
中南高科的企業(yè)資源，和強(qiáng)大的招商能力有關(guān)。截至2020年底，共計(jì)擁有全國(guó)超90個(gè)招商中心，擁有1000多名專業(yè)的招商人士組成了規(guī)模化及體系化的招商團(tuán)隊(duì)，確保其能夠深度接觸并梳理全國(guó)各地的產(chǎn)業(yè)資源，做好異地導(dǎo)入以及產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建。
擁有多元化招商方式，包括全國(guó)跨區(qū)域聯(lián)動(dòng)招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商以及政府和客戶轉(zhuǎn)介等。截至2020年底，簽約企業(yè)客戶達(dá)2688家，其中上市公司、國(guó)家或省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)331家。
面對(duì)多元化的客戶需求，中南高科力求持續(xù)拓展增值服務(wù)的類別，整合內(nèi)外部各類資源，提供專業(yè)化、精準(zhǔn)化及差異化服務(wù)，以持續(xù)的企業(yè)資源流量，為未來(lái)收入培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
例如，集團(tuán)針對(duì)企業(yè)發(fā)展的核心需求，逐步開(kāi)展產(chǎn)業(yè)投資和孵化服務(wù)，招股書(shū)表示，資金服務(wù)和市場(chǎng)拓展將成為其未來(lái)始終關(guān)注的重點(diǎn)；另外，公司還將加強(qiáng)與知名智慧園區(qū)技術(shù)服務(wù)提供商合作，升級(jí)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園服務(wù)信息化平臺(tái)
憑借中南高科廣泛的產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，公司可以準(zhǔn)確洞察及滿足入駐企業(yè)需求，為其降低入園成本、節(jié)省入園時(shí)間，提升生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率。截至2020年12月31日，公司已協(xié)助超過(guò)1,000家入駐企業(yè)獲得廠房購(gòu)置貸款，極大降低了入園企業(yè)的現(xiàn)金負(fù)擔(dān)，促進(jìn)企業(yè)快速投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
除優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)外，中南高科也為入駐企業(yè)提供整個(gè)開(kāi)發(fā)階段的綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)，這有利于這些企業(yè)進(jìn)行信息交流、加速產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源整合，從而吸引更多企業(yè)入駐我們現(xiàn)有或即將開(kāi)發(fā)的園區(qū)，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)。
例如，中南高科的惠州仲愷高端電子信息產(chǎn)業(yè)園截至2020年12月31日共引進(jìn)企業(yè)101家，其中電子信息產(chǎn)業(yè)類企業(yè)達(dá)60家，占比58.8%，高新技術(shù)類企業(yè)33家，占比32.4%。數(shù)據(jù)顯示，上述招商引資企業(yè)預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)重大產(chǎn)值逾人民幣10億元，為地方政府貢獻(xiàn)重大稅收收入，創(chuàng)造數(shù)以千計(jì)的崗位。
據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，中南高科2020 年的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率約為0.55，在中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園中排名全國(guó)第二。能達(dá)到如此水平，很重要的原因是不同于傳統(tǒng)認(rèn)知中的片區(qū)型產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，中南高科所側(cè)重的是二級(jí)載體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，并不涉及綜合基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市配套，前期資金投入相對(duì)比較小。同時(shí)，中南高科強(qiáng)大的招商能力也為其資金快速回籠提供可能。招股說(shuō)明書(shū)顯示，中南高科可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工時(shí)完成90%左右的招商進(jìn)度。
由于采用的業(yè)務(wù)模式，對(duì)資金依賴程度很小。中南高科的低負(fù)債、高收益優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。截止2020年12月31日，中南高科的凈負(fù)債率為60%，凈資產(chǎn)收益率則高達(dá)35.7%。
盡管，資產(chǎn)已經(jīng)夠“輕”，但中南高科仍然積極探索“更輕”的資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。優(yōu)先選擇與由地方政府或與國(guó)有企業(yè)有關(guān)或其他有優(yōu)異背景的現(xiàn)有第三方園區(qū)合作，以一二線城市為主要的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展區(qū)域，致力于為企業(yè)提供園區(qū)代建、產(chǎn)業(yè)招商、代理運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資孵化等服務(wù)，幫助提升存量園區(qū)的企業(yè)入住率及服務(wù)經(jīng)營(yíng)水平。
比如，2020年末，中南高科與蘇州高新區(qū)聯(lián)合打造的集成電路產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心――蘇高新中南高科智芯谷，是集團(tuán)成功輸出的標(biāo)桿性輕資產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目先進(jìn)性主要體現(xiàn)在三方面，其一，蘇高新地理位置優(yōu)越，交通便捷，政策支持力度大；其二，項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)足夠聚焦，能夠更高層次實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源共享；其三，企業(yè)聚焦產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)足夠前端，專注核心技術(shù)，重視研發(fā)環(huán)節(jié)，是中南高科服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)愿景的又一實(shí)現(xiàn)。
輕資產(chǎn)和多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，將讓中南高科在資本市場(chǎng)變得更有吸引力。尤其是受疫情影響，增值服務(wù)類行業(yè)正在經(jīng)歷第二次價(jià)值發(fā)現(xiàn)，從市盈率角度來(lái)看，增值類服務(wù)企業(yè)市盈率均較高，擁有較高估值。中南高科等廣為人知的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商將憑借其多元化的服務(wù)體系進(jìn)一步開(kāi)拓市場(chǎng)機(jī)遇，大力發(fā)展全方位的運(yùn)營(yíng)服務(wù)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)，作為增值服務(wù)類企業(yè)中的稀缺標(biāo)的，預(yù)計(jì)中南高科未來(lái)將得到更多優(yōu)質(zhì)投資機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。
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標(biāo)簽: 中南高科 項(xiàng)目
今年年初發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確了制造業(yè)的重要性，不僅要“深入實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略”，更要“發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)”。
中南高科――已入園企業(yè)數(shù)量在中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中排名全國(guó)頭部的制造業(yè)服務(wù)平臺(tái)――向港交所遞交了上市申請(qǐng)。這也是內(nèi)地產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中，頭部家向港股遞交上市。
這代表著中國(guó)本土制造業(yè)的發(fā)展，將進(jìn)一步得到國(guó)際資本的鼎力支持，“十四五”規(guī)劃中所提到的一系列關(guān)于制造業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，將更近一步。
招股書(shū)顯示，中南高科是中國(guó)領(lǐng)先的以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)于一體的服務(wù)。
中南高科擁有一體化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，可聯(lián)動(dòng)園內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源，支持入園企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，中南高科是中國(guó)為數(shù)不多的具有一體化產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系和能力的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商之一。
隨著國(guó)家近幾年對(duì)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的扶持力度加大，制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園獲全力支持，針對(duì)產(chǎn)業(yè)集群和升級(jí)，政府發(fā)布了一系列建議及綱要文件，使得中小型制造業(yè)及其產(chǎn)業(yè)載體得到全面扶持，中南高科積極進(jìn)行前瞻布局，取得了快速且高質(zhì)量發(fā)展。
截至2021年2月28日，中南高科已獲取70個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，包括約280萬(wàn)平方米已竣工建筑面積、約400萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約410萬(wàn)平方米持做未來(lái)開(kāi)發(fā)的預(yù)估建筑面積。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，于2020年末，中南高科在中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中已獲取的項(xiàng)目覆蓋城市數(shù)量排名頭部、總建筑面積排名全國(guó)第二
在財(cái)務(wù)指標(biāo)上，收入由2018年的4.61億大幅增長(zhǎng)至2020年的46.13億，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)216.3%；毛利由2018年的1.57億增長(zhǎng)至2020年的12.92億，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)186.8%；毛利率保持相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，公司在2020年的收入增速在國(guó)內(nèi)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中排名全國(guó)頭部，遠(yuǎn)高于排名第二的同行企業(yè)。
公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也表現(xiàn)良好。2019年、2020年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流分別實(shí)現(xiàn)1.12億、6.50億。充沛的現(xiàn)金流將為公司未來(lái)運(yùn)營(yíng)發(fā)展提供穩(wěn)定來(lái)源。
良好的財(cái)務(wù)狀況，和中南高科為制造業(yè)企業(yè)提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)有密切關(guān)聯(lián)。在國(guó)家政策的推動(dòng)下，中國(guó)制造業(yè)發(fā)展高速崛起。中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)值從2015年的人民幣19.9萬(wàn)億元持續(xù)增長(zhǎng)至2020年的人民幣26.6萬(wàn)億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到4.3%。
根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，中國(guó)制造企業(yè)今年的數(shù)量顯著增加，其中中小型制造業(yè)企業(yè)占96.6%。此外，根據(jù)十四五規(guī)劃等政府政策，為促進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)型及升級(jí)，制造業(yè)增長(zhǎng)將保持穩(wěn)定，其中中小型企業(yè)將得到充分發(fā)展。
中南高科以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)為戰(zhàn)略方向，積極打造“一條龍”的服務(wù)平臺(tái)。中南高科的服務(wù)包括三部分內(nèi)容：基礎(chǔ)服務(wù)、配套服務(wù)和增值服務(wù)。
能夠滿足入駐企業(yè)的全方位需求，幫助其解決痛點(diǎn)，為其創(chuàng)造價(jià)值，是中南高科的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)護(hù)城河。產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入能力為服務(wù)整個(gè)園區(qū)價(jià)值鏈提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為園區(qū)提供綜合服務(wù)的能力及數(shù)字化管理體系，支持入園企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
中南高科的企業(yè)資源，和強(qiáng)大的招商能力有關(guān)。截至2020年底，共計(jì)擁有全國(guó)超90個(gè)招商中心，擁有1000多名專業(yè)的招商人士組成了規(guī)模化及體系化的招商團(tuán)隊(duì)，確保其能夠深度接觸并梳理全國(guó)各地的產(chǎn)業(yè)資源，做好異地導(dǎo)入以及產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建。
擁有多元化招商方式，包括全國(guó)跨區(qū)域聯(lián)動(dòng)招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商以及政府和客戶轉(zhuǎn)介等。截至2020年底，簽約企業(yè)客戶達(dá)2688家，其中上市公司、國(guó)家或省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)331家。
面對(duì)多元化的客戶需求，中南高科力求持續(xù)拓展增值服務(wù)的類別，整合內(nèi)外部各類資源，提供專業(yè)化、精準(zhǔn)化及差異化服務(wù)，以持續(xù)的企業(yè)資源流量，為未來(lái)收入培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
例如，集團(tuán)針對(duì)企業(yè)發(fā)展的核心需求，逐步開(kāi)展產(chǎn)業(yè)投資和孵化服務(wù)，招股書(shū)表示，資金服務(wù)和市場(chǎng)拓展將成為其未來(lái)始終關(guān)注的重點(diǎn)；另外，公司還將加強(qiáng)與知名智慧園區(qū)技術(shù)服務(wù)提供商合作，升級(jí)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園服務(wù)信息化平臺(tái)
憑借中南高科廣泛的產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，公司可以準(zhǔn)確洞察及滿足入駐企業(yè)需求，為其降低入園成本、節(jié)省入園時(shí)間，提升生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率。截至2020年12月31日，公司已協(xié)助超過(guò)1,000家入駐企業(yè)獲得廠房購(gòu)置貸款，極大降低了入園企業(yè)的現(xiàn)金負(fù)擔(dān)，促進(jìn)企業(yè)快速投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
除優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)外，中南高科也為入駐企業(yè)提供整個(gè)開(kāi)發(fā)階段的綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)，這有利于這些企業(yè)進(jìn)行信息交流、加速產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源整合，從而吸引更多企業(yè)入駐我們現(xiàn)有或即將開(kāi)發(fā)的園區(qū)，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)。
例如，中南高科的惠州仲愷高端電子信息產(chǎn)業(yè)園截至2020年12月31日共引進(jìn)企業(yè)101家，其中電子信息產(chǎn)業(yè)類企業(yè)達(dá)60家，占比58.8%，高新技術(shù)類企業(yè)33家，占比32.4%。數(shù)據(jù)顯示，上述招商引資企業(yè)預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)重大產(chǎn)值逾人民幣10億元，為地方政府貢獻(xiàn)重大稅收收入，創(chuàng)造數(shù)以千計(jì)的崗位。
據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，中南高科2020 年的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率約為0.55，在中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園中排名全國(guó)第二。能達(dá)到如此水平，很重要的原因是不同于傳統(tǒng)認(rèn)知中的片區(qū)型產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，中南高科所側(cè)重的是二級(jí)載體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，并不涉及綜合基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市配套，前期資金投入相對(duì)比較小。同時(shí)，中南高科強(qiáng)大的招商能力也為其資金快速回籠提供可能。招股說(shuō)明書(shū)顯示，中南高科可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工時(shí)完成90%左右的招商進(jìn)度。
由于采用的業(yè)務(wù)模式，對(duì)資金依賴程度很小。中南高科的低負(fù)債、高收益優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。截止2020年12月31日，中南高科的凈負(fù)債率為60%，凈資產(chǎn)收益率則高達(dá)35.7%。
盡管，資產(chǎn)已經(jīng)夠“輕”，但中南高科仍然積極探索“更輕”的資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。優(yōu)先選擇與由地方政府或與國(guó)有企業(yè)有關(guān)或其他有優(yōu)異背景的現(xiàn)有第三方園區(qū)合作，以一二線城市為主要的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展區(qū)域，致力于為企業(yè)提供園區(qū)代建、產(chǎn)業(yè)招商、代理運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資孵化等服務(wù)，幫助提升存量園區(qū)的企業(yè)入住率及服務(wù)經(jīng)營(yíng)水平。
比如，2020年末，中南高科與蘇州高新區(qū)聯(lián)合打造的集成電路產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心――蘇高新中南高科智芯谷，是集團(tuán)成功輸出的標(biāo)桿性輕資產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目先進(jìn)性主要體現(xiàn)在三方面，其一，蘇高新地理位置優(yōu)越，交通便捷，政策支持力度大；其二，項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)足夠聚焦，能夠更高層次實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源共享；其三，企業(yè)聚焦產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)足夠前端，專注核心技術(shù)，重視研發(fā)環(huán)節(jié)，是中南高科服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)愿景的又一實(shí)現(xiàn)。
輕資產(chǎn)和多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，將讓中南高科在資本市場(chǎng)變得更有吸引力。尤其是受疫情影響，增值服務(wù)類行業(yè)正在經(jīng)歷第二次價(jià)值發(fā)現(xiàn)，從市盈率角度來(lái)看，增值類服務(wù)企業(yè)市盈率均較高，擁有較高估值。中南高科等廣為人知的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商將憑借其多元化的服務(wù)體系進(jìn)一步開(kāi)拓市場(chǎng)機(jī)遇，大力發(fā)展全方位的運(yùn)營(yíng)服務(wù)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)，作為增值服務(wù)類企業(yè)中的稀缺標(biāo)的，預(yù)計(jì)中南高科未來(lái)將得到更多優(yōu)質(zhì)投資機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。
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