關(guān)振海，北京德恒律師事務(wù)所合伙人，刑法學(xué)博士，北京市首批刑事專業(yè)律師，《中國法律年鑒》2020年、2021年優(yōu)秀刑事辯護(hù)律師，德恒刑事團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，德恒全國涉黑涉惡案件業(yè)務(wù)組負(fù)責(zé)人。兼任蕞高人民法院訴訟服務(wù)志愿專家，蕞高人民檢察院控申接待律師，司法部死刑復(fù)核法律援助律師，中國人民大學(xué)糾紛解決研究中心研究員，中國政法大學(xué)刑事辯護(hù)研究中心研究員，北京師范大學(xué)法律碩士研究生導(dǎo)師等。曾任職于北京某檢察機(jī)關(guān)，擔(dān)任部門負(fù)責(zé)人。

　　一、訴訟和仲裁業(yè)務(wù)1、締約過失責(zé)任糾紛 2、預(yù)約合同糾紛 3、確認(rèn)合同效力糾紛 4、債權(quán)人代位權(quán)糾紛 5、債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛 6、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛 7、債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛 8、債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移合同糾紛 9、債務(wù)加入糾紛 10、懸賞廣告糾紛 11、買賣合同糾紛 12、拍賣合同糾紛 13、建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛 14、臨時用地合同糾紛 15、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛 16、房屋買賣合同糾紛 17、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛 18、供用電合同糾紛 19、供用水合同糾紛 20、供用氣合同糾紛 21、供用熱力合同糾紛 22、贈與合同糾紛 23、借款合同糾紛 24、保證合同糾紛抵押合同糾紛 25、質(zhì)押合同糾紛 26、定金合同糾紛 27、進(jìn)出口押匯糾紛 28、儲蓄存款合同糾紛 29、銀行卡糾紛 30、租賃合同糾紛 31、融資租賃合同糾紛 32、保理合同糾紛 33、承攬合同糾紛 34、建設(shè)工程合同糾紛 35、運(yùn)輸合同糾紛 36、保管合同糾紛 37、倉儲合同糾紛 38、委托合同糾紛 39、委托理財(cái)合同糾紛 40、物業(yè)服務(wù)合同糾紛 41、行紀(jì)合同糾紛 42、丁紀(jì)合同糾紛 43、中介合同糾紛 44、補(bǔ)償貿(mào)易糾紛 45、借用合同糾紛 46、典當(dāng)糾紛 47、合伙合同糾紛 48、種植、養(yǎng)殖回收合同糾紛 49、服務(wù)合同糾紛 50、演出合同糾紛 51、勞務(wù)合同糾紛 52、離退休人員返聘合同糾紛 53、廣告合同糾紛 54、展覽合同糾紛 55、追償權(quán)糾紛 56、建設(shè)工程施工合同糾紛 57、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛 58、建設(shè)工程勘察合同糾紛 59、建設(shè)工程分包合同糾紛 60、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛 61、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛 62、裝飾裝修合同糾紛 63、鐵路修建合同糾紛 64、建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛 65、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛 66、房屋買賣合同糾紛 67、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛 68、借款合同糾紛 69、承攬合同糾紛 70、買賣合同糾紛 71、其他合同糾紛二、非訴訟類法律事務(wù)1、建設(shè)工程法律咨詢風(fēng)險(xiǎn)防控2、建設(shè)工程施工項(xiàng)目現(xiàn)場法律咨詢3、建設(shè)工程竣工結(jié)算及中途退場法律服務(wù)4、全過程工程管理咨詢5、建設(shè)工程施工企業(yè)法律培訓(xùn)服務(wù)6、與建設(shè)工程有關(guān)的法律服務(wù)

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　　（一） 房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批1、協(xié)助開發(fā)商擬定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、合作開發(fā)方案；2、協(xié)助開發(fā)商在立項(xiàng)階段草擬、修改有關(guān)的法律文件，順利取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證等相關(guān)證件；3、協(xié)助開發(fā)商審查國有土地使用權(quán)或土地劃撥使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書；4、協(xié)助開發(fā)商制定拆遷安置協(xié)議；5、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改有關(guān)的合作協(xié)議；6、協(xié)助開發(fā)商擬定短期或長期信貸業(yè)務(wù)；7、協(xié)助開發(fā)商洽談開發(fā)項(xiàng)目的保險(xiǎn)事宜。 （二） 房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的取得以招投標(biāo)方式受讓土地使用權(quán)：1、協(xié)助開發(fā)商審查國有土地使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書；2、協(xié)助開發(fā)商編制土地使用權(quán)招標(biāo)法律文書；3、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改競拍所需相關(guān)法律文書；4、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地轉(zhuǎn)讓申請，并領(lǐng)取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表；5、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地租賃申請，并領(lǐng)取土地使用權(quán)租賃合同；利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：1、協(xié)助轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人擬定可行性的出讓方案，及相關(guān)的法律文書的草擬、修改工作；2、協(xié)助受讓當(dāng)事人擬定可行性的轉(zhuǎn)讓方案，及相關(guān)的法律文書的草擬、修改工作；3、協(xié)助制作、審查房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。 （三） 建設(shè)工程招標(biāo)活動1、協(xié)助審查招標(biāo)人的主體資格；2、參加投標(biāo)決策論證；3、審查投標(biāo)人提供的招標(biāo)文件是否齊備、是否符合法定的形式要件，文字表達(dá)是否清楚；4、協(xié)助投標(biāo)人制作投標(biāo)文件，使之對招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，同時防止因重大偏離而導(dǎo)致投標(biāo)失??；5、協(xié)助投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行投標(biāo)文件編寫、密封及送交，避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導(dǎo)致投標(biāo)工作失??；6、指導(dǎo)投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求交納投標(biāo)保證金（押金）；7、協(xié)助或代理投標(biāo)人對投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回；8、參加評標(biāo)活動中的質(zhì)疑環(huán)節(jié)（答辯會），保證投標(biāo)方向的答復(fù)內(nèi)容及方式合法有效，避免因現(xiàn)場答復(fù)不規(guī)范而導(dǎo)致投標(biāo)失利；9、監(jiān)督招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）按規(guī)定程序進(jìn)行招標(biāo)工作，必要時代理投標(biāo)人向招標(biāo)方提出意見或者異議，直至向有關(guān)部門（建委招投標(biāo)辦公室）反映、投訴；10、中標(biāo)后，審查招標(biāo)人提供的合同（建設(shè)工程承包合同），依法保障中標(biāo)人的利益，同時保證該合同合法有效。（四） 建設(shè)工程合同簽訂與履行1、協(xié)助開發(fā)商確認(rèn)施工企業(yè)的合法性以及調(diào)查其相應(yīng)的施工能力；2、協(xié)助建筑單位調(diào)查建設(shè)項(xiàng)目的合法性；3、協(xié)助施工單位認(rèn)真做好建設(shè)方的資信調(diào)查，以及對工程相關(guān)條件進(jìn)行必要的調(diào)查；4、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改招標(biāo)文件；5、協(xié)助建筑單位草擬、修改投標(biāo)文件；6、協(xié)助雙方當(dāng)事人審核建筑施工合同；7、在合同履行中，為雙方當(dāng)事人提供全程的法律服務(wù)。（五） 商品房銷售1、協(xié)助開發(fā)商擬訂、審核準(zhǔn)備購房合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)法律文件；2、協(xié)助開發(fā)商確定工作流程文件：包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續(xù)；3、協(xié)助開發(fā)商與客戶談判，對相關(guān)條款進(jìn)行解釋，回答客戶常見問題，協(xié)助對補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)；4、協(xié)助開發(fā)商與客戶簽約，確認(rèn)客戶身份，直到客戶簽字等；5、協(xié)助開發(fā)商整理資料，如新補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)、檢查確認(rèn)合同內(nèi)容；6、協(xié)助開發(fā)商填寫備案登記表以及去房產(chǎn)局完成備案手續(xù)；7、協(xié)助開發(fā)商制作移交清單；并將合同移交給相應(yīng)管理部門；8、協(xié)助開發(fā)商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等；9、協(xié)助業(yè)主辦理樓宇預(yù)購、買賣及按揭登記手續(xù)；10、協(xié)助業(yè)主審查購房過程中所需簽訂的合同；11、協(xié)助銀行辦理貸款、按揭等相關(guān)法律事務(wù)；12、協(xié)助業(yè)主辦理過戶手續(xù)，提供律師見證等；13、二手房買賣、租賃、按揭等房地產(chǎn)二手市場業(yè)務(wù)。（六） 物業(yè)管理1、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商和其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改委托協(xié)議；2、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商或其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3、協(xié)助物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會草擬、修改物業(yè)管理委托合同；4、協(xié)助物業(yè)管理公司建立業(yè)主管理機(jī)構(gòu)，起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度及其他法律文件；5、協(xié)助業(yè)主訂立業(yè)主公約；6、提供業(yè)主與開發(fā)商關(guān)于相鄰權(quán)的預(yù)防和解決：不動產(chǎn)日照、通風(fēng)、滴水、排水、噪音等相鄰關(guān)系糾紛；7、 提供關(guān)于業(yè)主與物業(yè)管理全程的法律服務(wù)。（七）房屋買賣、租賃、拆遷1、陪同看房、審閱售樓資料；2、對擬購買物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；3、審查、修改、補(bǔ)充購房認(rèn)購書；4、審查、修改、補(bǔ)充購房合同；5、代理購房者與房產(chǎn)商（或者出售人）談判、簽訂購房合同；6、為購房合同提供律師見證服務(wù)；7、代辦購房合同公證、登記備案手續(xù)；8、代辦個人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；9、代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)；10、代辦個人所得稅抵扣手續(xù)；11、代理各類購房糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；12、代理購房后各類裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；13、代理因房屋拆遷引發(fā)的各種糾紛的調(diào)解或訴訟；14、代理其他相關(guān)的業(yè)務(wù)。

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　　一、房屋買賣、鋪面租賃、物業(yè)管理糾紛中的一審、二審案件代理；二、審查、修改、制定農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租 和抵押合同以及房屋買賣合同；三、房屋抵押、查封、共有、出租等權(quán)利瑕疵調(diào)查； 四、農(nóng)村宅基地贈與合同及律師見證。

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