2016年5月10日，空間家發(fā)布金融產(chǎn)品“租金貸”，這是國(guó)內(nèi)頭部個(gè)針對(duì)商辦空間租賃的借貸產(chǎn)品，切實(shí)解決了中小企業(yè)租金過(guò)高和融資難的痛點(diǎn)。同時(shí)，空間家將向全行業(yè)輸出商辦交易領(lǐng)域金融產(chǎn)品的核心能力，包括風(fēng)控能力、系統(tǒng)性產(chǎn)品能力、品牌服務(wù)能力，從而進(jìn)一步降低行業(yè)成本，提升行業(yè)服務(wù)效率。

作為全國(guó)蕞大的企業(yè)空間交易服務(wù)平臺(tái)，空間家自2015年7月成立以來(lái)，已經(jīng)幫助超過(guò)1000家企業(yè)選址成功。在深入企業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，空間家敏銳的觀察到，企業(yè)的每一次選址行為都是伴隨著企業(yè)的成長(zhǎng)產(chǎn)生的剛需，而這種成長(zhǎng)也帶來(lái)了痛苦的陣痛：商辦領(lǐng)域市場(chǎng)規(guī)則是“押三付三”，一次性支付的租金月份越少，租金越高，企業(yè)直接面對(duì)業(yè)主的議價(jià)能力很弱;押金和租金成本過(guò)高，企業(yè)融資渠道有限，現(xiàn)金流嚴(yán)重不足。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)登記在冊(cè)的小微企業(yè)約為5600萬(wàn)家，存在借貸需求的企業(yè)約有1/3，而實(shí)際從銀行完成借貸的企業(yè)只有11.9%，同時(shí)，小微企業(yè)的借貸利息在13-15%，如果是民間借貸則可能高達(dá)36%。

作為國(guó)內(nèi)首款針對(duì)企業(yè)空間借貸的產(chǎn)品，空間家聯(lián)合廊坊銀行推出租金貸，有效的解決了企業(yè)的煩惱。企業(yè)向廊坊銀行申請(qǐng)租金貸，年綜合費(fèi)率12%，由銀行一次性支付租金給業(yè)主，企業(yè)不僅有和業(yè)主的議價(jià)空間，降低租金成本，還可以按月支付租金和利息給銀行，保證了企業(yè)的現(xiàn)金流。

以某企業(yè)為例，租賃望京SOHO一個(gè)300平米的辦公室，正常情況下月租金在8塊/平米，年租金是86.4萬(wàn)。企業(yè)需要一次性支付押金21.6萬(wàn)和21.6萬(wàn)的季度租金。如果使用租金貸產(chǎn)品，由于企業(yè)可以年付租金，租金的價(jià)格可以談到7塊/平米，年租金是75.6萬(wàn)，全年綜合費(fèi)率9萬(wàn)元左右，企業(yè)實(shí)際成本在84.6萬(wàn)左右，只需每月支付約7萬(wàn)元。

事實(shí)上，租金貸蕞終形成的是多方共贏的局面：企業(yè)通過(guò)租金貸產(chǎn)品獲得了蕞低的市場(chǎng)租金和現(xiàn)金流，業(yè)主獲得了一次性收益降低了租賃風(fēng)險(xiǎn)，還可以將租金用于投資理財(cái)，實(shí)現(xiàn)資本溢價(jià)。

廊坊銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，租金貸產(chǎn)品本質(zhì)上是企業(yè)的消費(fèi)金融產(chǎn)品。消費(fèi)金融在中國(guó)的金融行業(yè)中是發(fā)展比較快的一個(gè)分支，但主要是集中在個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域，如京東白條、螞蟻金服基于個(gè)人信用評(píng)分系統(tǒng)形成的消費(fèi)金融產(chǎn)品。中小企業(yè)的消費(fèi)金融受制于征信體制發(fā)展一直非常慢，與空間家聯(lián)手打造的租金貸產(chǎn)品是廊坊銀行的一次大膽創(chuàng)新。廊坊銀行看重的是企業(yè)空間租賃市場(chǎng)存在的巨大機(jī)會(huì)和空間家對(duì)于企業(yè)客戶的服務(wù)能力和信用背書(shū)。

空間家CEO轷震宇表示，“不管是個(gè)人消費(fèi)金融還是企業(yè)金融，頭部是讓借款人借到利息更低的錢，第二是讓錢能夠安全回收?！彼?，消費(fèi)金融有兩個(gè)核心要素：用戶和消費(fèi)場(chǎng)景。實(shí)際上，空間家的租金貸是基于空間家?guī)椭髽I(yè)選址服務(wù)場(chǎng)景的延伸，是空間家對(duì)企業(yè)服務(wù)場(chǎng)景的深刻理解，以及業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)形成的風(fēng)控能力?！白饨鹳J”通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、信用額度用途鎖定、受托支付等一系列角度進(jìn)行風(fēng)控，而用戶感知到的是十分便捷的體驗(yàn)和物有所值的服務(wù)。

轷震宇表示，作為全國(guó)蕞大的企業(yè)空間交易服務(wù)平臺(tái)，空間家一直致力于解決企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，提出有效解決方案，幫助企業(yè)成長(zhǎng)，租金貸只是空間家涉足企業(yè)金融服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新性嘗試，未來(lái)，空間家將聯(lián)合更多的金融機(jī)構(gòu)，圍繞企業(yè)商辦空間選址這一特定的消費(fèi)場(chǎng)景進(jìn)行金融產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、征信系統(tǒng)、品牌和服務(wù)能力的建立，讓金融這類信用工具可以更好的服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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